北片鉾町の一戸建て相場
大阪府枚方市北片鉾町 | 25件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
545
80〜100㎡
3件
2,886
100〜120㎡
13件
3,041
120〜150㎡
4件
2,495
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,372
6〜8m
11件
2,811
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲14.4%
平均価格
2,826
取引実績
25件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
25万
26万
'08'10'11'12'13'15'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,560
5件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2024年第4四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2024年第2四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2022年第3四半期
1,200円
75㎡〜
16.0
2022年第2四半期
3,700円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2022年第1四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2022年第1四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2021年第3四半期
3,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
2021年第3四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2021年第2四半期
3,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
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北片鉾町は枚方市内163地区中100位（上位39%）。
単価19.6。
1つ上の東香里南町とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
100
北片鉾町 ◀
―
19.6