養父丘の一戸建て相場
大阪府枚方市養父丘 | 119件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,574。木造（1,717）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,574
木造
108件
1,717
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
892
80〜100㎡
45件
1,864
100〜120㎡
18件
3,281
120〜150㎡
6件
2,678
150㎡以上
6件
2,775
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,224
4〜6m
90件
2,031
6〜8m
6件
2,354
8m以上
3件
889
平均㎡単価
19.2
前年比 ▼16.7%
平均価格
1,976
取引実績
119件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
22万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
13
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,821
7件
３ＬＤＫ
2,450
6件
４ＤＫ
515
4件
５ＤＫ
510
3件
３ＤＫ
443
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
55㎡〜
・３Ｋ
7.3
2025年第4四半期
3,400円
420㎡〜
8.1
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
360円
55㎡〜
6.5
2025年第2四半期
500円
75㎡〜
・５ＤＫ
6.7
2025年第2四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
450円
55㎡〜
・４ＤＫ
8.2
2025年第2四半期
5,600円
110㎡〜
50.9
2025年第1四半期
580円
70㎡〜
・５ＤＫ
8.3
2025年第1四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
養父丘は枚方市内163地区中104位（上位36%）。
単価19.2。
1つ上の東船橋とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
104
養父丘 ◀
―
19.2
養父丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市養父丘１丁目８０番６ | 13.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 牧野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）