上島東町の一戸建て相場
大阪府枚方市上島東町 | 26件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
624
80〜100㎡
11件
2,515
100〜120㎡
7件
3,015
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,486
6〜8m
6件
2,275
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲1.4%
平均価格
2,335
取引実績
26件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
28万
19万
'08'09'11'13'14'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
22
築16-20年
25
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,870
5件
４ＬＤＫ
3,300
3件
４ＤＫ
280
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５ＬＤＫ
530
1件
３Ｋ
210
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
210円
40㎡〜
・３Ｋ
5.3
2025年第1四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2024年第3四半期
280円
60㎡〜
・４ＤＫ
4.7
2024年第1四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
2023年第4四半期
3,600円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2023年第4四半期
3,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2023年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2023年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2023年第3四半期
3,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2023年第3四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
上島東町は枚方市内163地区中61位（上位63%）。
単価22.5。
1つ上の牧野本町とは1%の差。
中価格帯（56〜110位）
61
上島東町 ◀
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22.5