禁野本町の一戸建て相場
大阪府枚方市禁野本町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,690。木造（2,100）との差は838%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,690
鉄骨造
3件
11,528
木造
28件
2,100
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
884
80〜100㎡
9件
1,562
100〜120㎡
8件
2,287
120〜150㎡
3件
4,093
150㎡以上
6件
18,053
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,132
4〜6m
27件
4,018
平均㎡単価
21.1
前年比 ▼42.6%
平均価格
4,648
取引実績
36件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
19万
20万
'08'09'11'12'13'14'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
19
築11-15年
50
築16-20年
19
築21-25年
23
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,950
2件
４ＬＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ
550
1件
２ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.8
2025年第1四半期
3,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第1四半期
500円
90㎡〜
5.6
2024年第2四半期
4,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2023年第4四半期
16,000円
290㎡〜
55.2
2023年第2四半期
8,200円
165㎡〜
49.7
2023年第1四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2022年第3四半期
27,000円
420㎡〜
64.3
2022年第2四半期
4,600円
290㎡〜
15.9
2022年第1四半期
1,600円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
禁野本町は枚方市内163地区中79位（上位52%）。
単価21.1。
1つ上の香里園町とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
79
禁野本町 ◀
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21.1
禁野本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市禁野本町１丁目８９４番８ | 28.9/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 枚方市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）