藤阪中町の一戸建て相場
大阪府枚方市藤阪中町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
藤阪中町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,568万円
うち土地分
5,050万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼66.3%
平均価格
3,121
取引実績
19件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
26万
18万
'08'11'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
30
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第2四半期
1,400円
105㎡〜
13.3
2025年第2四半期
900円
90㎡〜
10.0
2024年第2四半期
19,000円
360㎡〜
52.8
2022年第2四半期
2,900円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
22.3
2022年第1四半期
3,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.5
2022年第1四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2022年第1四半期
4,700円
150㎡〜
31.3
2021年第3四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2021年第3四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
藤阪中町は枚方市内163地区中71位（上位56%）。
単価21.9。
1つ上の黄金野とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜163位）