松丘町の一戸建て相場
大阪府枚方市松丘町 | 85件の成約データ
推定相場
松丘町の一戸建て
77件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,158万円
うち土地分
2,639万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大250%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼27.6%
平均価格
2,197
取引実績
85件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
25万
15万
'08'09'10'11'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,875
4件
４ＤＫ
620
3件
４ＬＤＫ
2,047
3件
３ＤＫ
425
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４Ｋ
980
1件
２ＬＤＫ
520
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
５ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
520円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7
2025年第3四半期
730円
90㎡〜
8.1
2025年第2四半期
980円
80㎡〜
・４Ｋ
12.3
2025年第2四半期
810円
75㎡〜
・４ＤＫ
10.8
2025年第2四半期
320円
50㎡〜
6.4
2025年第2四半期
200円
50㎡〜
4.0
2025年第2四半期
12,000円
370㎡〜
32.4
2025年第1四半期
3,600円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2024年第4四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2024年第3四半期
280円
45㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
松丘町は枚方市内163地区中91位（上位44%）。
単価20.2。
1つ上の野村元町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜163位）