渚東町の一戸建て相場
大阪府枚方市渚東町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,805。木造（2,530）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,805
木造
41件
2,530
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
879
80〜100㎡
16件
2,607
100〜120㎡
15件
3,001
120〜150㎡
4件
2,475
150㎡以上
6件
4,324
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
2,608
6〜8m
13件
2,693
平均㎡単価
19.9
前年比 ▲101.6%
平均価格
2,833
取引実績
49件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
12万
27万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
21
築16-20年
20
築26-30年
24
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,570
4件
３ＬＤＫ
3,800
2件
２ＬＤＫ
2,850
2件
８ＬＤＫ
3,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
30㎡〜
・３ＤＫ
11.7
2025年第4四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2025年第3四半期
3,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
3,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
4,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
3,900円
200㎡〜
・８ＬＤＫ
19.5
2025年第1四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第1四半期
3,900円
295㎡〜
13.2
2023年第4四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2023年第4四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
渚東町は枚方市内163地区中97位（上位40%）。
単価19.9。
1つ上の渚元町とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
97
渚東町 ◀
―
19.9