津田西町の一戸建て相場
大阪府枚方市津田西町 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,783。ＲＣ、木造（728）との差は1518%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,783
鉄骨造
5件
5,095
木造
62件
2,169
軽量鉄骨造
5件
1,846
ＲＣ、木造
3件
728
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
3,618
80〜100㎡
29件
1,789
100〜120㎡
23件
2,140
120〜150㎡
7件
2,418
150㎡以上
9件
5,834
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
49件
1,791
6〜8m
10件
3,741
8m以上
14件
5,404
平均㎡単価
21.5
前年比 ▲35.5%
平均価格
2,911
取引実績
78件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
20万
26万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
24
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,017
6件
４ＬＤＫ
2,253
4件
４ＤＫ
688
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
２ＬＤＫ
1,900
2件
６ＤＫ
900
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
５ＤＫ
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
480円
65㎡〜
7.4
2025年第2四半期
550円
55㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2025年第2四半期
8,000円
210㎡〜
38.1
2025年第1四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第1四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,200円
80㎡〜
40.0
2024年第4四半期
900円
140㎡〜
・６ＤＫ
6.4
2024年第4四半期
900円
135㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
津田西町は枚方市内163地区中76位（上位53%）。
単価21.5。
1つ上の北船橋町とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
76
津田西町 ◀
―
21.5
津田西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市津田西町２丁目１５０番５ | 11.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 津田 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）