小倉東町の一戸建て相場
大阪府枚方市小倉東町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,180。軽量鉄骨造（1,926）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
2,180
軽量鉄骨造
3件
1,926
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
658
80〜100㎡
11件
2,240
100〜120㎡
5件
2,963
120〜150㎡
4件
2,417
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,100
6〜8m
8件
1,459
平均㎡単価
18.7
前年比 ▲69.0%
平均価格
2,250
取引実績
28件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
17万
39万
'08'09'10'11'12'13'15'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967
3件
２ＬＤＫ
2,850
2件
３ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2024年第4四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
700円
60㎡〜
11.7
2024年第2四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2024年第2四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2022年第2四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2022年第2四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2022年第1四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2021年第3四半期
2,900円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
27.6
2021年第3四半期
2,800円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
小倉東町は枚方市内163地区中111位（上位32%）。
単価18.7。
1つ上の宮之阪とは1%の差。
お手頃帯（111〜163位）
111
小倉東町 ◀
―
18.7