山之上の一戸建て相場
大阪府枚方市山之上 | 160件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,550。木造（2,182）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,550
ＲＣ
10件
3,286
軽量鉄骨造
8件
2,943
木造
133件
2,182
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
987
80〜100㎡
50件
2,120
100〜120㎡
48件
2,572
120〜150㎡
25件
2,301
150㎡以上
18件
3,779
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,694
4〜6m
93件
2,499
6〜8m
40件
2,246
8m以上
16件
2,301
平均㎡単価
17.7
前年比 ▼12.2%
平均価格
2,490
取引実績
160件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
20万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,463
10件
４ＬＤＫ
2,400
10件
５ＬＤＫ
1,433
3件
６ＤＫ
1,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
５ＤＫ
900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＤＫ
290
1件
４ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
1,200円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4
2025年第4四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2025年第4四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2025年第3四半期
400円
145㎡〜
・６ＤＫ
2.8
2025年第2四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2025年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2025年第1四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2025年第1四半期
3,300円
300㎡〜
11.0
2025年第1四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
山之上は枚方市内163地区中126位（上位23%）。
単価17.7。
1つ上の長尾東町とは0%の差。
お手頃帯（111〜163位）
126
山之上 ◀
―
17.7
最寄り駅の相場
山之上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市山之上西町２４６５番 | 13.3/㎡ | - | 住宅 | 枚方公園 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）