長尾西町の一戸建て相場
大阪府枚方市長尾西町 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,209。軽量鉄骨造（1,835）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,209
木造
82件
2,211
軽量鉄骨造
3件
1,835
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
771
80〜100㎡
40件
1,590
100〜120㎡
31件
2,091
120〜150㎡
3件
1,803
150㎡以上
5件
13,053
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
61件
2,359
6〜8m
19件
2,714
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼53.2%
平均価格
2,474
取引実績
94件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
19万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築16-20年
18
築21-25年
12
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,716
5件
３ＬＤＫ
2,975
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ
3,700
1件
５Ｋ
900
1件
４ＤＫ
600
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第3四半期
2,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
510円
65㎡〜
7.8
2025年第3四半期
630円
65㎡〜
9.7
2025年第3四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2025年第3四半期
900円
110㎡〜
8.2
2025年第2四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
900円
100㎡〜
・５Ｋ
9.0
2024年第4四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2024年第4四半期
3,700円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
35.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
長尾西町は枚方市内163地区中141位（上位13%）。
単価16.7。
1つ上の津田東町とは0%の差。
お手頃帯（111〜163位）
141
長尾西町 ◀
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16.7
長尾西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市長尾西町３丁目１１７５番５６ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 長尾 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）