星丘の一戸建て相場
大阪府枚方市星丘 | 221件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,433。ＲＣ、木造（677）との差は999%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
7,433
軽量鉄骨造
3件
4,190
木造
196件
1,945
ＲＣ、木造
4件
677
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
54件
1,111
80〜100㎡
68件
1,896
100〜120㎡
63件
2,664
120〜150㎡
16件
2,253
150㎡以上
18件
5,598
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,284
4〜6m
152件
2,106
6〜8m
30件
3,014
8m以上
17件
3,544
平均㎡単価
17.2
前年比 ▼7.5%
平均価格
2,382
取引実績
221件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
23万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,565
15件
３ＬＤＫ
2,155
11件
５ＤＫ
780
5件
５ＬＤＫ
1,795
4件
４ＤＫ
380
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,133
3件
３Ｋ
390
2件
３ＤＫ
405
2件
６ＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第4四半期
1,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第4四半期
880円
120㎡〜
・５ＤＫ
7.3
2025年第4四半期
230円
30㎡〜
・３Ｋ
7.7
2025年第4四半期
280円
65㎡〜
・３ＤＫ
4.3
2025年第4四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2025年第4四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
星丘は枚方市内163地区中131位（上位20%）。
単価17.2。
1つ上の磯島茶屋町とは0%の差。
お手頃帯（111〜163位）
131
星丘 ◀
―
17.2
最寄り駅の相場
星丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市星丘２丁目３５１７番１１６ | 17.5/㎡ | +4.8% | 店舗 | 宮之阪 850m |
| 枚方市星丘３丁目５２２番１８ | 13.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 星ヶ丘 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）