星丘の一戸建て相場
大阪府枚方市星丘 | 213件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
星丘の一戸建て
200件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,802万円
うち土地分
3,283万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,259。ＲＣ、木造（752）との差は999%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.2
前年比 ▼1.8%
平均価格
2,415
取引実績
213件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
23万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,652
13件
３ＬＤＫ
2,191
10件
５ＬＤＫ
1,795
4件
５ＤＫ
755
4件
４ＤＫ
380
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,133
3件
６ＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３Ｋ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第3四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2025年第3四半期
930円
105㎡〜
8.9
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第2四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
星丘は枚方市内163地区中129位（上位21%）。
単価17.2。
1つ上の走谷とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜163位）
最寄り駅の相場
星丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市星丘２丁目３５１７番１１６ | 17.5/㎡ | +4.8% | 店舗 | 宮之阪 850m |
| 枚方市星丘３丁目５２２番１８ | 13.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 星ヶ丘 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）