新之栄町の一戸建て相場
大阪府枚方市新之栄町 | 41件の成約データ
推定相場
新之栄町の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,119万円
うち土地分
1,600万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,199。木造（1,342）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
13.3
平均価格
1,379
取引実績
41件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
24万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
18
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
16
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,450
2件
４ＬＤＫ
3,500
1件
４Ｋ
360
1件
３ＤＫ
180
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2024年第4四半期
5,300円
420㎡〜
12.6
2023年第2四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2022年第4四半期
360円
55㎡〜
・４Ｋ
6.5
2022年第2四半期
480円
70㎡〜
6.9
2022年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2022年第1四半期
480円
80㎡〜
6.0
2021年第3四半期
180円
50㎡〜
・３ＤＫ
3.6
2021年第3四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2021年第3四半期
400円
55㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
新之栄町は枚方市内163地区中159位（上位2%）。
単価13.3。
1つ上の杉山手とは5%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜163位）
新之栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市新之栄町７９３番１６ | 11.7/㎡ | - | 住宅 | 枚方市 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）