山之上北町の一戸建て相場
大阪府枚方市山之上北町 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山之上北町の一戸建て
69件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,171万円
うち土地分
2,652万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,833。木造（2,001）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲35.9%
平均価格
2,053
取引実績
72件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
21万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
13
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,175
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
３ＬＤＫ
2,250
2件
１ＬＤＫ
500
1件
４ＤＫ
680
1件
３ＤＫ
1,700
1件
５ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
50㎡〜
・４ＤＫ
13.6
2025年第2四半期
500円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
6.3
2025年第2四半期
2,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2025年第2四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2025年第2四半期
500円
75㎡〜
6.7
2025年第1四半期
600円
95㎡〜
6.3
2025年第1四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2024年第4四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.2
2024年第4四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2024年第4四半期
5,900円
185㎡〜
31.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
山之上北町は枚方市内163地区中137位（上位16%）。
単価16.9。
1つ上の伊加賀栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜163位）