藤田町の一戸建て相場
大阪府枚方市藤田町 | 23件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均910。木造（891）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
3件
910
木造
16件
891
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
465
80〜100㎡
13件
913
100〜120㎡
4件
1,052
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲26.7%
平均価格
1,092
取引実績
23件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
15万
18万
'08'09'10'11'13'14'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
20
築21-25年
12
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,317
6件
４ＤＫ
580
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
３ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
60㎡〜
13.0
2025年第3四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
800円
60㎡〜
13.3
2025年第1四半期
1,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2024年第3四半期
850円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2023年第3四半期
950円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2023年第3四半期
600円
80㎡〜
7.5
2023年第1四半期
580円
90㎡〜
・４ＤＫ
6.4
2022年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第3四半期
380円
55㎡〜
・３ＤＫ
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
藤田町は枚方市内163地区中156位（上位4%）。
単価14.4。
1つ上の須山町とは1%の差。
お手頃帯（111〜163位）
156
藤田町 ◀
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14.4
藤田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市藤田町３１８０番１９ | 10.6/㎡ | - | 住宅 | 枚方市 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）