山之上西町の一戸建て相場
大阪府枚方市山之上西町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,564。木造（2,975）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,564
軽量鉄骨造
7件
3,349
木造
54件
2,975
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,741
100〜120㎡
20件
2,752
120〜150㎡
22件
2,847
150㎡以上
22件
4,398
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,738
6〜8m
49件
3,339
8m以上
9件
3,511
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼21.7%
平均価格
3,505
取引実績
70件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
19万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,983
6件
５ＬＤＫ
2,833
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
６ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
３ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
460㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2025年第2四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2024年第3四半期
6,300円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2024年第2四半期
2,100円
150㎡〜
・６ＬＤＫ
14.0
2024年第2四半期
4,200円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2024年第2四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2024年第2四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2024年第2四半期
4,200円
300㎡〜
14.0
2024年第1四半期
3,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2023年第4四半期
4,100円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
山之上西町は枚方市内163地区中144位（上位12%）。
単価16.4。
1つ上の桜町とは0%の差。
お手頃帯（111〜163位）
144
山之上西町 ◀
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16.4
山之上西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市山之上西町２４６５番 | 13.3/㎡ | - | 住宅 | 枚方公園 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）