甲斐田町の一戸建て相場
大阪府枚方市甲斐田町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,049。木造（1,784）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,049
木造
34件
1,784
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
616
80〜100㎡
10件
1,474
100〜120㎡
6件
1,865
120〜150㎡
4件
1,731
150㎡以上
6件
6,779
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,251
4〜6m
25件
2,541
6〜8m
11件
1,345
平均㎡単価
15.9
前年比 ▲8.1%
平均価格
2,301
取引実績
43件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
24万
26万
'08'10'13'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
21
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
3件
３ＬＤＫ
1,950
2件
４ＬＤＫ
3,200
1件
３ＤＫ
350
1件
４ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
65㎡〜
・４ＤＫ
12.0
2025年第4四半期
8,900円
180㎡〜
49.4
2025年第3四半期
3,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
6,500円
640㎡〜
10.2
2025年第1四半期
4,800円
240㎡〜
20.0
2025年第1四半期
2,800円
65㎡〜
43.1
2024年第2四半期
14,000円
470㎡〜
29.8
2024年第1四半期
1,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2023年第4四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2023年第2四半期
490円
70㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
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甲斐田町は枚方市内163地区中147位（上位10%）。
単価15.9。
1つ上の大峰南町とは0%の差。
お手頃帯（111〜163位）
147
甲斐田町 ◀
―
15.9