茄子作東町の一戸建て相場
大阪府枚方市茄子作東町 | 35件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
564
80〜100㎡
9件
1,752
100〜120㎡
13件
1,895
120〜150㎡
4件
2,016
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,605
6〜8m
9件
1,642
8m以上
4件
2,126
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲233.7%
平均価格
1,676
取引実績
35件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
24万
25万
'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
20
築11-15年
18
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,950
2件
４ＤＫ
690
1件
４ＬＤＫ
350
1件
３ＤＫ
580
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2025年第3四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2025年第2四半期
690円
45㎡〜
・４ＤＫ
15.3
2025年第2四半期
690円
45㎡〜
15.3
2024年第2四半期
350円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
2024年第2四半期
580円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.5
2023年第3四半期
500円
60㎡〜
8.3
2023年第3四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2022年第3四半期
1,900円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
茄子作東町は枚方市内163地区中124位（上位24%）。
単価17.7。
1つ上の長尾谷町とは0%の差。
お手頃帯（111〜163位）
124
茄子作東町 ◀
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17.7