三栗の一戸建て相場
大阪府枚方市三栗 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,821。ＲＣ、木造（1,120）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
1,821
ＲＣ、木造
4件
1,120
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
922
80〜100㎡
14件
1,959
100〜120㎡
14件
2,296
120〜150㎡
6件
1,570
150㎡以上
8件
3,758
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
1,671
6〜8m
19件
2,311
8m以上
3件
2,520
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼30.1%
平均価格
2,190
取引実績
58件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
15万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
３ＬＤＫ
3,500
2件
３ＤＫ
700
2件
４ＬＤＫ
2,500
1件
６ＬＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2025年第1四半期
3,300円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2024年第4四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2024年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2024年第1四半期
4,400円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
2024年第1四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2024年第1四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2023年第3四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2023年第3四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
三栗は枚方市内163地区中120位（上位26%）。
単価17.9。
1つ上の長尾台とは0%の差。
お手頃帯（111〜163位）
120
三栗 ◀
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17.9