須山町の一戸建て相場
大阪府枚方市須山町 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
須山町の一戸建て
97件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,077万円
うち土地分
2,558万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,693。ＲＣ、木造（747）との差は1064%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大595%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.5
前年比 ▲10.3%
平均価格
1,532
取引実績
108件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
21
築11-15年
32
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,075
4件
４ＤＫ
753
3件
４ＬＤＫ
900
3件
２ＬＤＫ
1,767
3件
３ＤＫ
245
2件
５ＬＤＫ
1,195
2件
１Ｋ
950
1件
３ＤＫ＋Ｓ
380
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
950円
80㎡〜
・１Ｋ
11.9
2025年第2四半期
820円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2025年第2四半期
6,800円
140㎡〜
48.6
2025年第1四半期
380円
40㎡〜
9.5
2024年第4四半期
530円
95㎡〜
・４ＤＫ
5.6
2024年第3四半期
2,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2024年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
430円
40㎡〜
・４ＤＫ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
須山町は枚方市内163地区中155位（上位5%）。
単価14.5。
1つ上の長尾家具町とは2%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜163位）