大垣内町の一戸建て相場
大阪府枚方市大垣内町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大垣内町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
23,520万円
うち土地分
23,002万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,737。木造（3,805）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大507%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.3
平均価格
14,408
取引実績
12件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
43万
51万
'09'11'12'15'16'19'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築11-15年
31
築16-20年
40
築21-25年
44
築26-30年
50
築31年以上
39
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2023年第2四半期
110,000円
1800㎡〜
61.1
2020年第4四半期
6,000円
115㎡〜
52.2
2020年第4四半期
5,700円
100㎡〜
57.0
2020年第4四半期
6,000円
105㎡〜
57.1
2019年第4四半期
14,000円
390㎡〜
35.9
2019年第3四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2016年第1四半期
5,300円
165㎡〜
32.1
2015年第1四半期
12,000円
230㎡〜
52.2
2012年第3四半期
1,400円
45㎡〜
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
大垣内町は枚方市内163地区中1位（上位99%）。
単価44.3。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜163位）