津田山手の一戸建て相場
大阪府枚方市津田山手 | 50件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,701。木造（3,590）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
3,701
木造
30件
3,590
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,025
100〜120㎡
25件
3,764
120〜150㎡
10件
3,686
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
36件
3,838
8m以上
6件
4,939
平均㎡単価
24.4
前年比 ▲20.4%
平均価格
4,210
取引実績
50件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
31万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
2025年第1四半期
3,900円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2024年第2四半期
1,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2024年第2四半期
13,000円
750㎡〜
17.3
2023年第4四半期
4,100円
220㎡〜
18.6
2023年第2四半期
3,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
2023年第1四半期
4,000円
305㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2022年第4四半期
4,000円
300㎡〜
13.3
2022年第1四半期
3,700円
195㎡〜
19.0
2021年第2四半期
1,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
津田山手は枚方市内163地区中49位（上位70%）。
単価24.4。
1つ上の津田南町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
49
津田山手 ◀
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24.4