天之川町の一戸建て相場
大阪府枚方市天之川町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,153
80〜100㎡
4件
1,832
100〜120㎡
9件
2,725
150㎡以上
4件
5,584
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,198
6〜8m
8件
3,037
平均㎡単価
27.4
平均価格
3,122
取引実績
20件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
23万
40万
'08'12'15'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
34
築16-20年
26
築21-25年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
2件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2022年第4四半期
3,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2022年第4四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2022年第4四半期
1,100円
110㎡〜
10.0
2022年第3四半期
1,800円
95㎡〜
18.9
2021年第4四半期
10,000円
185㎡〜
54.1
2021年第2四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2020年第3四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2019年第4四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2019年第2四半期
1,400円
85㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
天之川町は枚方市内163地区中28位（上位83%）。
単価27.4。
1つ上の香里ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
28
天之川町 ◀
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27.4