北楠葉町の一戸建て相場
大阪府枚方市北楠葉町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,062。木造（2,863）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,062
木造
41件
2,863
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,735
80〜100㎡
10件
2,764
100〜120㎡
19件
3,097
120〜150㎡
5件
3,809
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,679
6〜8m
15件
3,288
8m以上
3件
2,914
平均㎡単価
25.9
前年比 ▲53.3%
平均価格
3,004
取引実績
46件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
19万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
14
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,300
2件
４ＬＤＫ
4,750
2件
５ＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
３Ｋ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・３Ｋ
25.0
2025年第1四半期
2,600円
170㎡〜
・５ＤＫ
15.3
2025年第1四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2024年第4四半期
650円
65㎡〜
10.0
2024年第3四半期
900円
100㎡〜
9.0
2024年第1四半期
950円
55㎡〜
17.3
2023年第4四半期
2,900円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
20.7
2023年第4四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2023年第3四半期
4,100円
185㎡〜
22.2
2023年第2四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
北楠葉町は枚方市内163地区中34位（上位79%）。
単価25.9。
1つ上の伊加賀本町とは2%の差。
高価格帯（1〜55位）
34
北楠葉町 ◀
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25.9