伊加賀寿町の一戸建て相場
大阪府枚方市伊加賀寿町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
伊加賀寿町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,954万円
うち土地分
4,435万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,296。木造（1,659）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
23.9
平均価格
2,677
取引実績
26件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
20万
'08'10'11'13'14'15'17'18'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
26
築21-25年
24
築26-30年
32
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,160
3件
４ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第1四半期
530円
55㎡〜
9.6
2022年第1四半期
3,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2022年第1四半期
15,000円
520㎡〜
28.8
2021年第2四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2021年第1四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
2021年第1四半期
680円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2018年第2四半期
450円
70㎡〜
6.4
2017年第3四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
伊加賀寿町は枚方市内163地区中53位（上位67%）。
単価23.9。
1つ上の楠葉美咲とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜163位）