伊加賀西町の一戸建て相場
大阪府枚方市伊加賀西町 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,251。ＲＣ、木造（1,019）との差は1691%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
18,251
軽量鉄骨造
10件
5,569
木造
89件
2,688
ＲＣ、木造
4件
1,019
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
874
80〜100㎡
32件
2,419
100〜120㎡
56件
2,938
120〜150㎡
8件
2,919
150㎡以上
6件
16,230
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
77件
2,918
6〜8m
25件
4,914
8m以上
6件
2,808
平均㎡単価
27.8
前年比 ▼15.8%
平均価格
3,639
取引実績
110件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
30万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
30
築21-25年
24
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
5件
３ＬＤＫ
2,133
3件
４ＤＫ
840
2件
５ＤＫ＋Ｓ
730
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2025年第2四半期
3,200円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.5
2025年第1四半期
1,900円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第1四半期
730円
85㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
8.6
2024年第4四半期
900円
60㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2024年第4四半期
32,000円
910㎡〜
35.2
2024年第3四半期
33,000円
670㎡〜
49.3
2023年第4四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2023年第3四半期
900円
85㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
伊加賀西町は枚方市内163地区中26位（上位84%）。
単価27.8。
1つ上の町楠葉とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
26
伊加賀西町 ◀
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27.8
伊加賀西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市伊加賀西町１６２番７０ | 12.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 枚方公園 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）