伊加賀西町のマンション相場
大阪府枚方市伊加賀西町 | 205件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.4万円に対し、築40年は11.8万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
18件
27.4万/㎡
築10年
24件
28.4万/㎡
築15年
32件
28.7万/㎡
築20年
87件
27.8万/㎡
築25年
10件
23.7万/㎡
築30年
9件
16.8万/㎡
築35年
8件
13.6万/㎡
築40年
15件
11.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（144件）。２ＬＤＫの平均価格は2,292円。
４ＬＤＫ
40件
2,274円
３ＬＤＫ
144件
1,863円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,531円
４ＤＫ
3件
813円
２ＬＤＫ
6件
2,292円
平均㎡単価
24.3
前年比 ▼2.0%
平均価格
1,855
取引実績
205件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.5万円から2025年は㎡26.4万円へ、17年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,771
144件
４ＬＤＫ
2,136
40件
２ＬＤＫ
2,217
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
4件
４ＤＫ
790
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2025年第1四半期
540円
80㎡〜
・４ＤＫ
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伊加賀西町のマンション一覧（15棟）
枚方三矢第一次住宅
築45年
| 5階建
| 160戸
690万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買102件
リバティパーク枚方D棟プログレスタワー
築24年
| 地下1階付24階建
| 151戸
3,980万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買65件
リバティパーク枚方A棟
築26年
| 15階建
| 118戸
2,080万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買56件
リバティパーク枚方C棟
築26年
| 地下1階付15階建
| 116戸
2,350万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買54件
枚方三矢第１次住宅１号棟
築45年
| 5階建
| 160戸
690万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買20件
枚方三矢第１次住宅５号棟
築45年
| 5階建
| 160戸
1,280万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買13件
枚方三矢第１次住宅４号棟
築45年
| 5階建
| 160戸
1,080万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買10件
枚方三矢第１次住宅２号棟
築45年
| 5階建
| 160戸
1,080万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買8件
枚方三矢第１次住宅６号棟
築45年
| 5階建
| 160戸
1,080万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買5件
セザール枚方公園
築26年
売買0件
ランフォルセ枚方パークガーデン
築26年
売買0件
枚方公園レックスマンション
築38年
売買0件
リバティパーク枚方B棟 10階 リフォーム済
築26年
売買0件
■中古マンション リバティパーク枚方B棟■
売買0件
リバティパーク枚方B棟 10階 リフォーム済
築26年
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
伊加賀西町は枚方市内67地区中39位（上位42%）。
単価24.3。
1つ上の茄子作北町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
39
伊加賀西町 ◀
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24.3
伊加賀西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市伊加賀西町１６２番７０ | 12.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 枚方公園 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）