南中振のマンション相場
大阪府枚方市南中振 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南中振の中古マンション
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,814万円
㎡単価
23.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.8万円に対し、築40年は8.3万円。築年による価格差は最大201%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。３ＤＫの平均価格は975円。
平均㎡単価
22.6
前年比 ▼44.7%
平均価格
1,672
取引実績
57件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2025年は㎡16.6万円へ、17年間で30.4%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
25
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,817
34件
４ＬＤＫ
1,986
8件
２ＬＤＫ
1,297
7件
３ＤＫ
920
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
730
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
980円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2025年第2四半期
980円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2023年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2023年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2023年第4四半期
3,000円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2023年第3四半期
500円
55㎡〜
・３ＤＫ
9.1
2023年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2022年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南中振のマンション一覧（4棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
南中振は枚方市内67地区中42位（上位37%）。
単価22.6。
1つ上の東山とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）