南中振の土地相場
大阪府枚方市南中振 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府枚方市南中振の土地相場は坪単価12万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.2%。
推定相場
南中振の土地
91件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
525,645円/坪
推定総額
1,840万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が188,280円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.4/坪
11.9/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
1,842
取引実績
91件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪45万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2025年第2四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
750円
20坪〜（65㎡〜）
38.1/坪
2024年第4四半期
5,400円
112坪〜（370㎡〜）
48.2/坪
2024年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
950円
24坪〜（80㎡〜）
39.3/坪
2024年第1四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2024年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2023年第4四半期
4,500円
73坪〜（240㎡〜）
62.0/坪
2023年第2四半期
680円
26坪〜（85㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
南中振は枚方市内107地区中62位（上位42%）。
坪単価39.4/坪。
1つ上の楠葉中之芝とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）