南中振の土地相場
大阪府枚方市南中振 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が220,556円高くなります。
4m未満
13件
37万/坪
4〜6m
64件
45万/坪
6〜8m
8件
59万/坪
8m以上
3件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
5件
54万/坪
ほぼ長方形
26件
51万/坪
台形
3件
49万/坪
ほぼ台形
7件
49万/坪
ほぼ整形
14件
44万/坪
長方形
21件
40万/坪
不整形
14件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
3件
54万/坪
西
17件
50万/坪
南東
3件
49万/坪
南
28件
45万/坪
北
12件
45万/坪
南西
14件
43万/坪
東
10件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
19件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
39.4/坪
11.9/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
1,842
取引実績
91件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪45万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2025年第2四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
750円
20坪〜（65㎡〜）
38.1/坪
2024年第4四半期
5,400円
112坪〜（370㎡〜）
48.2/坪
2024年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
950円
24坪〜（80㎡〜）
39.3/坪
2024年第1四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2024年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2023年第4四半期
4,500円
73坪〜（240㎡〜）
62.0/坪
2023年第2四半期
680円
26坪〜（85㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
南中振は枚方市内109地区中63位（上位42%）。
坪単価39.4/坪。
1つ上の楠葉中之芝とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
63
南中振 ◀
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39.4/坪