堂山の土地相場
大阪府枚方市堂山 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,785円高くなります。
4m未満
3件
40万/坪
4〜6m
9件
49万/坪
8m以上
9件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ台形（44万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ整形
3件
52万/坪
不整形
8件
47万/坪
ほぼ長方形
7件
45万/坪
ほぼ台形
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
3件
51万/坪
南
6件
51万/坪
北
4件
48万/坪
北東
6件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
39.5/坪
12.0/㎡
平均価格
5,295
取引実績
23件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万51万37万23万
201020142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪40万円から2024年は坪19万円へ、14年間で53.0%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
23,000円
423坪〜（1400㎡〜）
54.3/坪
2023年第1四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2022年第3四半期
590円
21坪〜（70㎡〜）
27.9/坪
2022年第3四半期
680円
26坪〜（85㎡〜）
26.4/坪
2021年第1四半期
5,600円
166坪〜（550㎡〜）
33.7/坪
2020年第2四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2020年第2四半期
6,500円
136坪〜（450㎡〜）
47.8/坪
2019年第1四半期
5,700円
130坪〜（430㎡〜）
43.8/坪
2018年第1四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
堂山は枚方市内109地区中61位（上位44%）。
坪単価39.5/坪。
1つ上の伊加賀栄町とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
61
堂山 ◀
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39.5/坪