堂山の土地相場
大阪府枚方市堂山 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市堂山の土地相場は坪単価12万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
堂山の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
433,058円/坪
推定総額
1,732万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,499円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ台形（37万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.5/坪
12.0/㎡
平均価格
5,295
取引実績
23件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万51万37万23万
201020142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪40万円から2024年は坪19万円へ、14年間で53.0%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
23,000円
423坪〜（1400㎡〜）
54.3/坪
2023年第1四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2022年第3四半期
590円
21坪〜（70㎡〜）
27.9/坪
2022年第3四半期
680円
26坪〜（85㎡〜）
26.4/坪
2021年第1四半期
5,600円
166坪〜（550㎡〜）
33.7/坪
2020年第2四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2020年第2四半期
6,500円
136坪〜（450㎡〜）
47.8/坪
2019年第1四半期
5,700円
130坪〜（430㎡〜）
43.8/坪
2018年第1四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
堂山は枚方市内107地区中60位（上位44%）。
坪単価39.5/坪。
1つ上の渚西とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）