伊加賀栄町の土地相場
大阪府枚方市伊加賀栄町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて36%の差があります。
長方形
8件
50万/坪
ほぼ台形
3件
48万/坪
ほぼ長方形
8件
40万/坪
不整形
3件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
4件
52万/坪
東
4件
46万/坪
西
12件
44万/坪
北
6件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
39.7/坪
12.0/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
1,926
取引実績
28件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万49万40万31万
20102016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪39万円から2025年は坪28万円へ、15年間で27.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
20坪〜（65㎡〜）
28.0/坪
2024年第4四半期
700円
24坪〜（80㎡〜）
28.9/坪
2023年第3四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2022年第3四半期
620円
20坪〜（65㎡〜）
31.5/坪
2022年第1四半期
770円
27坪〜（90㎡〜）
28.3/坪
2021年第4四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2021年第1四半期
4,200円
127坪〜（420㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2020年第2四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
伊加賀栄町は枚方市内109地区中60位（上位45%）。
坪単価39.7/坪。
1つ上の星丘とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
60
伊加賀栄町 ◀
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39.7/坪