伊加賀栄町の土地相場
大阪府枚方市伊加賀栄町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府枚方市伊加賀栄町の土地相場は坪単価12万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊加賀栄町の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
485,007円/坪
推定総額
1,455万円
容積率単価
-
30坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.1/坪
12.1/㎡
平均価格
1,977
取引実績
27件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万49万40万31万
2010201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪39万円から2024年は坪29万円へ、14年間で25.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
24坪〜（80㎡〜）
28.9/坪
2023年第3四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2022年第3四半期
620円
20坪〜（65㎡〜）
31.5/坪
2022年第1四半期
770円
27坪〜（90㎡〜）
28.3/坪
2021年第4四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2021年第1四半期
4,200円
127坪〜（420㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2020年第2四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2019年第4四半期
3,300円
103坪〜（340㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
伊加賀栄町は枚方市内107地区中57位（上位47%）。
坪単価40.1/坪。
1つ上の長尾西町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）