長尾元町の土地相場
大阪府枚方市長尾元町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が319,707円高くなります。
4m未満
3件
23万/坪
4〜6m
35件
44万/坪
6〜8m
9件
53万/坪
8m以上
9件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（34万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
21件
50万/坪
ほぼ整形
8件
50万/坪
不整形
13件
45万/坪
長方形
7件
44万/坪
ほぼ台形
10件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南西
8件
56万/坪
東
5件
55万/坪
北西
7件
54万/坪
南東
5件
47万/坪
北
10件
43万/坪
西
11件
39万/坪
南
12件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
平均坪単価
41.2/坪
12.5/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
3,261
取引実績
62件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+102.3%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2025年第1四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2024年第2四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2024年第2四半期
730円
21坪〜（70㎡〜）
34.5/坪
2024年第2四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2024年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2024年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2024年第1四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
長尾元町は枚方市内109地区中52位（上位52%）。
坪単価41.2/坪。
1つ上の村野東町とは1%の差。
中価格帯（38〜74位）
52
長尾元町 ◀
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41.2/坪
長尾元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市長尾元町５丁目４９８８番１外 | 16.0/㎡ | +1.3% | 店舗,事務所 | 長尾 200m |
| 枚方市長尾元町６丁目３６７７番２０ | 10.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長尾 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）