養父丘の土地相場
大阪府枚方市養父丘 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市養父丘の土地相場は坪単価12万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.7%。
推定相場
養父丘の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
402,337円/坪
推定総額
1,408万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が143,068円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
平均坪単価
40.1/坪
12.1/㎡
前年比 ▼42.7%
平均価格
2,069
取引実績
32件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万65万45万25万5万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+25.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,400円
142坪〜（470㎡〜）
38.0/坪
2024年第4四半期
450円
23坪〜（75㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
630円
18坪〜（60㎡〜）
34.7/坪
2022年第4四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2022年第4四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2022年第4四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2022年第4四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
2,700円
94坪〜（310㎡〜）
28.8/坪
2021年第1四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
養父丘は枚方市内107地区中58位（上位46%）。
坪単価40.1/坪。
1つ上の伊加賀栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
養父丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市養父丘１丁目８０番６ | 13.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 牧野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）