都丘町の土地相場
大阪府枚方市都丘町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市都丘町の土地相場は坪単価12万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+43.6%。
推定相場
都丘町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
444,688円/坪
推定総額
1,779万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,593円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.2/坪
11.9/㎡
前年比 ▲43.6%
平均価格
1,742
取引実績
16件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万64万44万24万
200920122017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2025年は坪51万円へ、16年間で+88.9%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
88坪〜（290㎡〜）
51.3/坪
2024年第4四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2024年第3四半期
900円
23坪〜（75㎡〜）
39.7/坪
2023年第1四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2022年第3四半期
4,300円
57坪〜（190㎡〜）
74.8/坪
2021年第4四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2021年第2四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2021年第1四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2017年第4四半期
950円
38坪〜（125㎡〜）
25.1/坪
2017年第3四半期
650円
38坪〜（125㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
都丘町は枚方市内107地区中64位（上位40%）。
坪単価39.2/坪。
1つ上の星丘とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）