池之宮の土地相場
大阪府枚方市池之宮 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府枚方市池之宮の土地相場は坪単価12万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池之宮の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
490,891円/坪
推定総額
1,964万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて16%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.2/坪
12.5/㎡
平均価格
2,681
取引実績
10件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万61万45万29万
201020122015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪32万円から2023年は坪46万円へ、13年間で+43.9%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2023年第2四半期
980円
20坪〜（65㎡〜）
49.8/坪
2022年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2022年第2四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2022年第2四半期
14,000円
423坪〜（1400㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2020年第1四半期
830円
38坪〜（125㎡〜）
22.0/坪
2015年第3四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2012年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2010年第3四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
池之宮は枚方市内107地区中53位（上位50%）。
坪単価41.2/坪。
1つ上の長尾元町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
池之宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市池之宮３丁目２８６７番１５ | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 枚方市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）