茄子作北町の土地相場
大阪府枚方市茄子作北町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府枚方市茄子作北町の土地相場は坪単価11万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
茄子作北町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
379,426円/坪
推定総額
1,518万円
容積率単価
-
40坪
平均坪単価
36.8/坪
11.1/㎡
平均価格
1,604
取引実績
10件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万43万34万25万
20082012201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2023年は坪46万円へ、15年間で+20.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2021年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2019年第2四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2018年第3四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2017年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2015年第4四半期
460円
21坪〜（70㎡〜）
21.7/坪
2012年第1四半期
3,100円
112坪〜（370㎡〜）
27.7/坪
2012年第1四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2009年第3四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2008年第2四半期
980円
26坪〜（85㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
茄子作北町は枚方市内107地区中71位（上位34%）。
坪単価36.8/坪。
1つ上の宇山町とは2%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）