禁野本町の土地相場
大阪府枚方市禁野本町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市禁野本町の土地相場は坪単価14万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
禁野本町の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
604,752円/坪
推定総額
3,931万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が286,665円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
平均坪単価
45.0/坪
13.6/㎡
平均価格
3,207
取引実績
25件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万68万47万26万5万
200820102012201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2023年は坪47万円へ、15年間で24.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2019年第3四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2017年第1四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2016年第2四半期
5,300円
148坪〜（490㎡〜）
35.8/坪
2014年第3四半期
980円
32坪〜（105㎡〜）
30.9/坪
2014年第2四半期
2,800円
85坪〜（280㎡〜）
33.1/坪
2013年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2013年第3四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
2012年第3四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2011年第3四半期
3,700円
47坪〜（155㎡〜）
78.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
禁野本町は枚方市内107地区中42位（上位61%）。
坪単価45.0/坪。
1つ上の渚東町とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
禁野本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市禁野本町１丁目８９４番８ | 28.9/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 枚方市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）