伊加賀寿町の土地相場
大阪府枚方市伊加賀寿町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、長方形（49万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
12件
53万/坪
長方形
5件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
西
10件
53万/坪
北
6件
51万/坪
南
6件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
43.8/坪
13.2/㎡
前年比 ▲75.5%
平均価格
1,702
取引実績
24件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
200820162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+80.3%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2024年第3四半期
3,800円
88坪〜（290㎡〜）
43.3/坪
2023年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2023年第3四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2022年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2021年第3四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2020年第3四半期
5,800円
181坪〜（600㎡〜）
32.0/坪
2020年第3四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2020年第1四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2017年第4四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
伊加賀寿町は枚方市内109地区中46位（上位58%）。
坪単価43.8/坪。
1つ上の宮之阪とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
46
伊加賀寿町 ◀
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43.8/坪