山之上の土地相場
大阪府枚方市山之上 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市山之上の土地相場は坪単価12万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.3%。
推定相場
山之上の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
533,748円/坪
推定総額
2,669万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が178,912円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.8/坪
11.7/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
2,803
取引実績
53件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万65万44万23万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪64万円へ、17年間で+61.4%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
51坪〜（170㎡〜）
64.2/坪
2024年第1四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2023年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2023年第1四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2023年第1四半期
550円
23坪〜（75㎡〜）
24.2/坪
2022年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2021年第4四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2021年第3四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2021年第2四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2020年第4四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
山之上は枚方市内107地区中65位（上位39%）。
坪単価38.8/坪。
1つ上の都丘町とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
最寄り駅の相場
山之上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市山之上西町２４６５番 | 13.3/㎡ | - | 住宅 | 枚方公園 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）