津田南町の土地相場
大阪府枚方市津田南町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,302円高くなります。
4〜6m
4件
53万/坪
6〜8m
18件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価63万円で最も高く、長方形（50万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ正方形
3件
63万/坪
ほぼ整形
5件
58万/坪
ほぼ長方形
10件
55万/坪
長方形
6件
50万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
58万/坪
南東
8件
50万/坪
西
5件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
42.1/坪
12.7/㎡
平均価格
3,414
取引実績
28件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万49万35万21万7万
200920122014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2024年は坪29万円へ、15年間で10.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,300円
112坪〜（370㎡〜）
29.5/坪
2023年第1四半期
7,900円
248坪〜（820㎡〜）
31.8/坪
2022年第2四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2017年第2四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2017年第1四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2016年第1四半期
150円
11坪〜（35㎡〜）
14.2/坪
2015年第1四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2014年第3四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2014年第1四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2013年第4四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
津田南町は枚方市内109地区中50位（上位54%）。
坪単価42.1/坪。
1つ上の香里園桜木町とは1%の差。
中価格帯（38〜74位）
50
津田南町 ◀
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42.1/坪
津田南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市津田南町１丁目７８９番４２ | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 津田 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）