長尾西町の土地相場
大阪府枚方市長尾西町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府枚方市長尾西町の土地相場は坪単価12万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.6%。
推定相場
長尾西町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
450,473円/坪
推定総額
1,577万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.2/坪
12.2/㎡
前年比 ▲23.6%
平均価格
2,923
取引実績
15件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万60万42万24万6万
201120142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪24万円から2025年は坪69万円へ、14年間で+194.5%上昇（年平均+13.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2024年第3四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2024年第2四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2023年第3四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2022年第4四半期
900円
32坪〜（105㎡〜）
28.3/坪
2022年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2021年第4四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2018年第4四半期
880円
29坪〜（95㎡〜）
30.6/坪
2017年第1四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2014年第4四半期
18,000円
423坪〜（1400㎡〜）
42.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
長尾西町は枚方市内107地区中56位（上位48%）。
坪単価40.2/坪。
1つ上の交北とは2%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
長尾西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市長尾西町３丁目１１７５番５６ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 長尾 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）