長尾台の土地相場
大阪府枚方市長尾台 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市長尾台の土地相場は坪単価11万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.0%。
推定相場
長尾台の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
493,431円/坪
推定総額
2,467万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,341円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.7/坪
11.1/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
2,128
取引実績
33件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪36万円へ、16年間で+16.1%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2023年第4四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2023年第4四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2023年第1四半期
3,700円
79坪〜（260㎡〜）
47.0/坪
2020年第4四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2020年第3四半期
2,400円
290坪〜（960㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2020年第2四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2019年第3四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2019年第3四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
長尾台は枚方市内107地区中72位（上位33%）。
坪単価36.7/坪。
1つ上の茄子作北町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
長尾台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市長尾台１丁目４６２１番２２８ | 10.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 長尾 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）