養父西町の土地相場
大阪府枚方市養父西町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市養父西町の土地相場は坪単価13万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+43.3%。
推定相場
養父西町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
482,687円/坪
推定総額
2,413万円
容積率単価
-
50坪
平均坪単価
44.2/坪
13.4/㎡
前年比 ▲43.3%
平均価格
2,540
取引実績
10件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万68万53万38万23万
2009201120162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2025年は坪61万円へ、16年間で+96.0%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2025年第2四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2024年第3四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2024年第3四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2024年第1四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2016年第2四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2015年第1四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2011年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2010年第1四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2009年第2四半期
4,800円
154坪〜（510㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
養父西町は枚方市内107地区中44位（上位59%）。
坪単価44.2/坪。
1つ上の東香里とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
養父西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市養父西町１１５番７ | 15.0/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 牧野 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）