養父西町の一戸建て相場
大阪府枚方市養父西町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
684
80〜100㎡
9件
2,107
100〜120㎡
8件
1,939
120〜150㎡
3件
1,964
平均㎡単価
15.0
前年比 ▼10.0%
平均価格
1,876
取引実績
27件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
10万
15万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
22
築21-25年
22
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＤＫ
950
2件
５ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
75㎡〜
・４ＤＫ
8.0
2025年第2四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2024年第4四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2024年第4四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2024年第1四半期
2,400円
105㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
22.9
2023年第1四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2023年第1四半期
3,200円
290㎡〜
11.0
2023年第1四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2021年第4四半期
3,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.8
2021年第2四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
養父西町は枚方市内163地区中152位（上位7%）。
単価15.0。
1つ上の宮之下町とは1%の差。
お手頃帯（111〜163位）
152
養父西町 ◀
―
15.0
養父西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市養父西町１１５番７ | 15.0/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 牧野 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）