氷室台の一戸建て相場
大阪府枚方市氷室台 | 49件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,397。軽量鉄骨造（1,049）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
1,397
軽量鉄骨造
15件
1,049
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
767
80〜100㎡
13件
1,221
100〜120㎡
14件
1,772
120〜150㎡
6件
1,061
150㎡以上
3件
1,904
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
1,152
6〜8m
10件
1,630
8m以上
5件
1,486
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲134.4%
平均価格
1,430
取引実績
49件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
8万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
10
築16-20年
16
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,280
5件
５ＬＤＫ
1,473
3件
３ＤＫ
380
1件
３ＬＤＫ
1,000
1件
４ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
920円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4
2025年第3四半期
2,100円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6
2025年第2四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2024年第3四半期
380円
100㎡〜
・３ＤＫ
3.8
2024年第1四半期
1,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2024年第1四半期
1,200円
155㎡〜
・４ＤＫ
7.7
2024年第1四半期
1,000円
125㎡〜
8.0
2024年第1四半期
850円
100㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
氷室台は枚方市内163地区中163位（上位0%）。
単価11.5。
1つ上の尊延寺とは3%の差。
お手頃帯（111〜163位）
163
氷室台 ◀
―
11.5
最寄り駅の相場
氷室台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市氷室台１丁目４５９３番１７５ | 6.4/㎡ | -0.3% | 住宅 | 津田 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）