東香里元町の一戸建て相場
大阪府枚方市東香里元町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東香里元町の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,581万円
うち土地分
4,062万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,258。木造（2,568）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲5.8%
平均価格
3,021
取引実績
63件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
23万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
15
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,617
6件
５ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ
730
1件
３Ｋ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第1四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2024年第4四半期
800円
95㎡〜
8.4
2024年第4四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2024年第2四半期
1,800円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2024年第1四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2023年第4四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2023年第4四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2023年第3四半期
2,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
東香里元町は枚方市内163地区中127位（上位22%）。
単価17.5。
1つ上の山之上とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜163位）