磯島茶屋町の一戸建て相場
大阪府枚方市磯島茶屋町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,550。木造（1,458）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,550
木造
45件
1,458
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
519
80〜100㎡
10件
1,989
100〜120㎡
14件
2,128
120〜150㎡
3件
2,417
150㎡以上
5件
1,895
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,414
4〜6m
35件
1,558
6〜8m
9件
1,644
平均㎡単価
17.2
前年比 ▼32.3%
平均価格
1,645
取引実績
49件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
21万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＤＫ
430
1件
３ＤＫ
500
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
３Ｋ
250
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.2
2025年第3四半期
580円
90㎡〜
6.4
2025年第2四半期
2,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2025年第1四半期
430円
105㎡〜
・５ＤＫ
4.1
2024年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2024年第2四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2024年第1四半期
500円
65㎡〜
・３ＤＫ
7.7
2024年第1四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2023年第4四半期
1,500円
85㎡〜
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
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磯島茶屋町は枚方市内163地区中130位（上位20%）。
単価17.2。
1つ上の走谷とは1%の差。
お手頃帯（111〜163位）
130
磯島茶屋町 ◀
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17.2