磯島茶屋町の土地相場
大阪府枚方市磯島茶屋町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市磯島茶屋町の土地相場は坪単価10万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+118.4%。
推定相場
磯島茶屋町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
276,190円/坪
推定総額
967万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,458円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.6/坪
9.9/㎡
前年比 ▲118.4%
平均価格
1,252
取引実績
15件
平均面積
37坪
121㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万53万37万21万
200820152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪46万円へ、17年間で4.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2025年第1四半期
4,100円
73坪〜（240㎡〜）
56.5/坪
2025年第1四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2024年第1四半期
700円
33坪〜（110㎡〜）
21.0/坪
2023年第3四半期
850円
20坪〜（65㎡〜）
43.2/坪
2022年第3四半期
140円
11坪〜（35㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2019年第4四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2019年第4四半期
290円
12坪〜（40㎡〜）
24.0/坪
2018年第4四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
磯島茶屋町は枚方市内107地区中87位（上位19%）。
坪単価32.6/坪。
1つ上の藤阪中町とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）