津田西町の土地相場
大阪府枚方市津田西町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市津田西町の土地相場は坪単価10万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
津田西町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
399,139円/坪
推定総額
1,796万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,919円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.2/坪
10.1/㎡
平均価格
3,346
取引実績
19件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万47万35万23万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2023年第4四半期
8,900円
166坪〜（550㎡〜）
53.5/坪
2023年第1四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2021年第4四半期
850円
33坪〜（110㎡〜）
25.5/坪
2020年第4四半期
900円
26坪〜（85㎡〜）
35.0/坪
2018年第3四半期
850円
44坪〜（145㎡〜）
19.4/坪
2018年第1四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2016年第1四半期
7,500円
233坪〜（770㎡〜）
32.2/坪
2015年第4四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
津田西町は枚方市内107地区中85位（上位21%）。
坪単価33.2/坪。
1つ上の野村中町とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
津田西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市津田西町２丁目１５０番５ | 11.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 津田 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）