甲斐田町の土地相場
大阪府枚方市甲斐田町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が125,343円高くなります。
4m未満
3件
24万/坪
4〜6m
7件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価32万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ台形
7件
32万/坪
不整形
3件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
3件
38万/坪
南
4件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
31.0/坪
9.4/㎡
前年比 ▲118.2%
平均価格
1,197
取引実績
14件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万47万34万21万
201020162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪30万円から2025年は坪35万円へ、15年間で+16.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2024年第2四半期
2,300円
145坪〜（480㎡〜）
15.8/坪
2023年第2四半期
530円
27坪〜（90㎡〜）
19.5/坪
2021年第3四半期
690円
21坪〜（70㎡〜）
32.6/坪
2021年第2四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2020年第3四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2020年第2四半期
700円
27坪〜（90㎡〜）
25.7/坪
2018年第4四半期
450円
27坪〜（90㎡〜）
16.5/坪
2018年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2017年第4四半期
980円
27坪〜（90㎡〜）
36.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
甲斐田町は枚方市内109地区中95位（上位13%）。
坪単価31.0/坪。
1つ上の津田東町とは0%の差。
お手頃帯（75〜109位）
95
甲斐田町 ◀
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31.0/坪